兩家企業(yè)陷入房屋租賃糾紛，調(diào)解員與法官聯(lián)動(dòng)調(diào)解——

把“兩敗俱傷”變“再續(xù)前緣”

日前，廈門(mén)市思明區(qū)某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司與某文化傳播公司握手言和的消息傳遍商界。這場(chǎng)標(biāo)的額高達(dá)769萬(wàn)元的房屋租賃糾紛，在廈門(mén)市思明區(qū)司法局嘉蓮司法所調(diào)解員與思明區(qū)人民法院法官的聯(lián)動(dòng)調(diào)解下，僅用兩個(gè)月便達(dá)成雙贏方案，不僅避免了兩家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)危機(jī)，也成為廈門(mén)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境的生動(dòng)注腳。

租金拖欠

兩家企業(yè)陷困境

2019年，某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司與某文化傳播公司簽訂《房屋租賃合同》，約定以每月33.57萬(wàn)余元租金承租3400多平方米的場(chǎng)地，租期10年。然而，受市場(chǎng)波動(dòng)影響，某文化傳播公司自2023年起陷入經(jīng)營(yíng)困境，多次拖欠租金及房屋維修基金等費(fèi)用。

多次催討無(wú)果后，某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司起訴至廈門(mén)市思明區(qū)人民法院，要求與某文化傳播公司解除合同，并追討760余萬(wàn)元款項(xiàng)。

此時(shí)，思明法院立案庭依托訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，第一時(shí)間聯(lián)合嘉蓮司法所調(diào)解員組織調(diào)解，啟動(dòng)市、區(qū)兩級(jí)首席法律咨詢(xún)專(zhuān)家會(huì)商。了解案情后，嘉蓮司法所調(diào)解員作出判斷：“一旦解除合同，某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司可能面臨廠(chǎng)房空置損失，某文化傳播公司則要承擔(dān)搬遷成本和高額違約金，甚至破產(chǎn)?！?/p>

專(zhuān)家會(huì)商把脈

開(kāi)出破局“良方”

調(diào)解團(tuán)隊(duì)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，某文化傳播公司雖資金緊張，但仍在艱難維持運(yùn)營(yíng)；某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司也擔(dān)憂(yōu)市場(chǎng)供大于求，重新招租難度大。專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)反復(fù)測(cè)算：若強(qiáng)行解約，某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司后續(xù)租金損失或超千萬(wàn)元，作為承租人的某文化傳播公司則將增加貨物存放、搬遷成本等額外支出，還需要支付高額違約金，“兩敗俱傷”幾成定局。

隨后，嘉蓮司法所調(diào)解員帶著財(cái)務(wù)報(bào)表和租金行情數(shù)據(jù)，分別找兩家公司談利弊。調(diào)解員創(chuàng)新采用“背靠背調(diào)解+數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)”模式，向某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司分析廠(chǎng)房空置風(fēng)險(xiǎn)，為某文化傳播公司計(jì)算違約成本。同時(shí)，調(diào)解員還以經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和戰(zhàn)略合作的系統(tǒng)性，通過(guò)法律分析、財(cái)務(wù)建模、產(chǎn)業(yè)研判，用數(shù)據(jù)化溝通，增強(qiáng)某文化傳播公司分期還款的決策理性，讓該公司同意籌措資金分期還款，也讓某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司吃下定心丸，同意繼續(xù)合作。經(jīng)過(guò)十余輪磋商，兩家公司終于達(dá)成共識(shí)——繼續(xù)履約！但新的難題接踵而至：某文化傳播公司如何支付上百萬(wàn)元欠款？

歷經(jīng)多輪專(zhuān)項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)，最終，雙方達(dá)成“兩期支付+持續(xù)履約”方案。依托法院與司法所構(gòu)建的訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，通過(guò)高效率、低成本的糾紛解決方式，這場(chǎng)可能曠日持久的糾紛在兩個(gè)月內(nèi)徹底化解。

“調(diào)解方案既考慮了我們的資金周轉(zhuǎn)困難，又通過(guò)分期支付降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。”某文化傳播公司負(fù)責(zé)人感慨，“本以為要打幾年官司，沒(méi)想到兩個(gè)月就解決了！”而某國(guó)有集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司方面也如釋重負(fù)：“調(diào)解保住了穩(wěn)定租戶(hù)，避免了我們的空置期損失?！?/p>