法院：監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外 不得處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)

福建法治報——海峽法治在線2月18日訊 出于多種因素考慮，許多父母把房子直接登記在未成年子女的名下。但他們一定不知道，父母是不能隨意處置未成年子女的房產(chǎn)。這不，平潭的老張就“碰了壁”。聽聽平潭法院的法官為你分析。

老張是生意人，妻子在家專職做家庭主婦，倆人婚后于2012年6月生育一子。隨著家庭經(jīng)濟條件慢慢變好，2020年7月，老張和妻子計劃購買新房。看好了房子準(zhǔn)備訂購時，老張和妻子商量，日后反正房子也是給孩子結(jié)婚用的，不如直接登記在孩子名下，也省了過戶的錢。就這樣，老張以兒子的名義訂購了一套商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，產(chǎn)權(quán)證登記在其兒子名下。

天有不測風(fēng)云，老張生意突遭變故，瀕臨破產(chǎn)，妻子又患上嚴(yán)重的疾病，醫(yī)藥費十分高昂，已經(jīng)到了捉襟見肘的地步。老張遂決定將兒子名下的房產(chǎn)出售以緩解資金壓力。剛巧老陳正想買房，于是，老張便與老陳達(dá)成協(xié)議，約定將房屋出售給老陳并幫助其辦理過戶手續(xù)。老陳很快向老張支付了房款，但在辦理過戶時，房產(chǎn)登記部門卻告訴老張其無權(quán)出售該商品房。這讓老張感到不可思議。房子是自己掏錢以兒子的名義買的，自己又是兒子的法定代理人，怎么就無權(quán)出售呢?

法官說法：

父親為何不能處置

登記在9歲兒子名下的房產(chǎn)

在分析這個問題前，先解釋一個名詞————“法定代理”。法定代理，指代理人的代理權(quán)是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的一種代理關(guān)系。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。無民事行為能力人和限制民事行為能力人從事與其智力、年齡不相適應(yīng)的民事法律行為時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其法定代理人的同意或追認(rèn)才發(fā)生效力，或者應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為實施，法定代理人行為的后果歸屬于被代理人。

老張的兒子才9周歲，屬于限制民事行為能力人，因此其購房需要由其法定代理人代為簽訂房屋買賣合同，所以老張以兒子的名義訂購商品房，該房產(chǎn)即為兒子所有。老張之所以對房產(chǎn)沒有處置權(quán)，是因為這時房產(chǎn)已經(jīng)歸兒子所有，老張作為其監(jiān)護(hù)人，是不能處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)，除非監(jiān)護(hù)人是為被監(jiān)護(hù)人的利益處置房產(chǎn)，如被監(jiān)護(hù)人的教育、重大疾病需要醫(yī)療，費用出現(xiàn)困難時，監(jiān)護(hù)人才可以通過法定程序處置房產(chǎn)。

法官提醒

作為購房人的老陳應(yīng)該厘清一個法律常識。我國物權(quán)采取的是公示公信原則，購買房產(chǎn)首先查看的是不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人是誰，若權(quán)利人登記為未成年人的，即使購房款來自未成年人的父母，作為未成年人的父母亦無權(quán)代子女出售房產(chǎn)。因此，老張與老陳雖簽訂了房產(chǎn)買賣合同，但老陳提出不動產(chǎn)物權(quán)登記的請求依舊不能得到法律的支持。

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法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》

第三十五條【監(jiān)護(hù)人履行職責(zé)的原則與要求】監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(本報記者 陳菁 通訊員 翁才華)