老太牽頭給樓棟加裝電梯，不料被安裝公司告上法庭，平潭法官傾情調(diào)解————

保障幸?！耙绘I直達”

福建法治報——海峽法治在線9月27日訊 小小幸福梯，滿滿宜居感。老舊小區(qū)加裝電梯，是一項實實在在的為民工程。“一鍵直達”，不僅是老舊小區(qū)老年業(yè)主的愿望，也能讓整個小區(qū)煥發(fā)出不一樣的魅力，但加裝電梯過程中難免會遇到各種各樣的法律問題。近日，平潭法院成功調(diào)解一起由于加裝電梯引起的糾紛，妥善化解矛盾，讓業(yè)主們美好的愿望有了一個圓滿的結(jié)局。

老太圓了“電梯夢”

尾款未付成被告

年過花甲的張大媽住在平潭一個老舊小區(qū)八樓。隨著年齡的增長，上下樓成了她越來越大的難題。近年來，老舊小區(qū)加裝電梯熱給了張大媽“圓夢”的機會。為此，她積極牽頭動員同棟業(yè)主簽署同意聲明、聯(lián)系電梯公司、履行加裝手續(xù)，忙得不亦樂乎。不料，她也因此陷入訴訟。

原來，長澳電梯公司(化名)一紙訴狀將張大媽起訴至平潭法院，主張其與張大媽于2019年簽訂小區(qū)電梯加裝承包合同，約定在張大媽所載小區(qū)樓棟安裝通力電梯一臺及對應(yīng)的電梯井道，合同總價為50萬元。合同約定：電梯安裝竣工并經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門驗收取得合格證后，張大媽付清全部款項，逾期付款應(yīng)向乙方(長澳公司)償付延期付款違約金。2021年11月11日，張大媽取得特種設(shè)備使用登記證，但仍拖欠公司尾款15萬元未付。

張大媽也滿腹委屈：“這個電梯是由整棟樓業(yè)主共同加裝，不能只起訴我一個人啊!況且長澳公司安裝電梯后，衛(wèi)生也未及時清理?！贝送?，業(yè)主們還要求長澳公司履行“安裝掃尾”的責(zé)任，美化電梯周圍的環(huán)境。

小小的電梯，承載的是群眾對美好生活的向往。由于訴訟雙方對各自合同義務(wù)存在較大爭議，糾紛化解一時陷入僵局。

法官耐心來釋法

傾情調(diào)解促和諧

“法官，如果要起訴就讓他起訴我們整棟樓業(yè)主，不然我答應(yīng)的任何條件回去跟其他業(yè)主都不好交代?！睆埓髬屛卣f。

對此，法官耐心向張大媽解釋，依據(jù)合同相對性，對方起訴符合法定條件。但鑒于張大媽的實際難處，法官主動邀請張大媽的委托代理人召集其他業(yè)主，直接釋明相關(guān)法律規(guī)定。漸漸地，業(yè)主們的態(tài)度逐漸緩和。

“電梯的加裝服務(wù)是否到位，直接決定了整棟樓這么多業(yè)主對你們公司的評價?，F(xiàn)在老舊小區(qū)加裝電梯是潮流，這將是一個巨大的市場。你們公司肯定也不想樹立一個這樣的示范，否則必將嚴重影響你們以后的收益，經(jīng)營還是要著眼長遠效益?！泵鎸﹂L澳公司對業(yè)主要求美化電梯周圍環(huán)境訴求的不理解，經(jīng)辦法官抓住實際從企業(yè)責(zé)任出發(fā)，深入淺出地對其釋法明理，引導(dǎo)長澳公司不要片面關(guān)注眼前利益，多擔(dān)起社會責(zé)任。

終于，在經(jīng)辦法官一番耐心誠懇的溝通過后，業(yè)主們和長澳公司互相理解并作出讓步，最終達成了調(diào)解協(xié)議。業(yè)主們依約支付了合同尾款，長澳公司也承擔(dān)安裝掃尾工作，對周邊環(huán)境進行了美化。

后記：該案中，法官小案不小辦，直面加裝合同雙方當(dāng)事人的核心問題，充分運用調(diào)解手段，既履行法律賦予的職責(zé)，又引導(dǎo)電梯加裝公司共同承擔(dān)社會責(zé)任，為群眾辦好實事。

(本報記者 陳菁 通訊員 王瑜敏)