樓上房屋雨天忘記關(guān)窗

水溢客廳殃及樓下鄰居

法院：房屋管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)受害人承擔(dān)賠償責(zé)任

樓上鄰居家陽(yáng)臺(tái)窗戶未關(guān)，連日暴雨加之陽(yáng)臺(tái)地漏堵塞，雨水漫進(jìn)客廳，導(dǎo)致樓下住戶房屋頂部吊頂、墻面損壞，樓下住戶訴至寧德市蕉城區(qū)人民法院要求鄰居賠償其財(cái)產(chǎn)損失。近日，經(jīng)審理，法院對(duì)樓下住戶訴請(qǐng)給予支持。

孫某某系寧德市蕉城區(qū)某小區(qū)住戶，黃某、郭某某住在孫某某樓上，雙方系上下樓鄰里關(guān)系。2021年7月，黃某、郭某某將案涉房屋出租給案外人王某某，租賃期限6年。

2021年10月中旬，蕉城區(qū)多日大雨，王某某因未關(guān)窗戶，陽(yáng)臺(tái)積水滲漏至孫某某家，導(dǎo)致房屋客廳、餐廳天花板吊頂、部分墻面滲水、開裂、掉漆。此后，雙方因賠償責(zé)任及數(shù)額問題爭(zhēng)吵不休，經(jīng)多次調(diào)解無果，孫某某遂訴至法院，要求黃某、郭某某賠償其吊頂重做費(fèi)用等損失3萬(wàn)余元。

法院審理

蕉城法院一審審理認(rèn)為，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，該案中，被告作為原告樓上房屋戶主，即便將房屋出租，對(duì)該房屋仍負(fù)有管理和注意義務(wù)，因?qū)Ψ课菔栌诠芾怼⑽粗?jǐn)慎注意，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的合理?yè)p失承擔(dān)賠償責(zé)任。

至于被告與租戶之間的責(zé)任承擔(dān)，雙方可依據(jù)合同約定等情形另案處理。故判決被告黃某、郭某停止侵害、消除危險(xiǎn)并賠償原告孫某某吊頂裝修損失費(fèi)合計(jì)3萬(wàn)余元。宣判后，被告不服，提出上訴，二審維持原判。

法官說法

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”第二百三十八條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。所有人對(duì)自身的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理和注意義務(wù)，因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”具體到該案中，王某某在外地，因房屋窗戶未關(guān)，加之連續(xù)數(shù)日暴雨，導(dǎo)致房屋積水也未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，疏于管理，未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，導(dǎo)致樓下住戶財(cái)產(chǎn)受損，存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

需要注意的是，日常生活中許多人將房屋對(duì)外出租，但其對(duì)自身房屋的管理和注意義務(wù)并未因此免除。因此，在房屋出租時(shí)應(yīng)當(dāng)在租賃合同中對(duì)此進(jìn)行約定，督促承租人合理使用房屋，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以免承擔(dān)不必要的損失。

(孫長(zhǎng)斌)