福建法治報(bào)——海峽法治在線8月4日訊 老舊小區(qū)加裝電梯，有益于改善居住條件。但是，由于樓層不同導(dǎo)致利益不同，難免由此產(chǎn)生分歧、矛盾。近日，廈門市同安區(qū)人民法院就審結(jié)這樣一起因“加裝電梯”引起相鄰關(guān)系糾紛案。該案中，同安某小區(qū)一樓業(yè)主因該樓宇增設(shè)電梯，將樓上12戶鄰居訴至法庭。

表決通過增設(shè)電梯 開始施工卻遭阻攔

老黃是案涉樓宇101室業(yè)主，老林等12人是該樓宇樓上業(yè)主。樓宇位于同安區(qū)某老舊小區(qū)，為一梯兩戶磚混結(jié)構(gòu)，實(shí)際建造8層，一層為儲(chǔ)藏間，二至八層為住宅用房，未安裝電梯，所居住的人員多為企業(yè)下崗職工，居民平均年齡為55歲以上，部分業(yè)主甚至已六七十歲。

2022年，為改善小區(qū)老人和小孩的生活，經(jīng)過協(xié)商，該樓宇14戶業(yè)主中有12戶業(yè)主同意增設(shè)電梯，符合加裝電梯業(yè)主表決規(guī)則。隨后，該樓602室業(yè)主作為加裝電梯的申辦人，委托廈門某電梯工程有限公司代辦相關(guān)申報(bào)業(yè)務(wù)。經(jīng)公示，并取得相關(guān)施工許可后，樓宇進(jìn)行了電梯加裝工程。

公示期間，未有業(yè)主提出任何反對意見。當(dāng)電梯開始施工后，101室業(yè)主老黃卻出來阻撓并提出補(bǔ)償要求。老黃認(rèn)為樓宇不宜增設(shè)電梯，應(yīng)停止施工。經(jīng)與其他業(yè)主協(xié)商未果后，老黃將12戶鄰居訴至法庭，要求停止增設(shè)電梯，并共同補(bǔ)償其因增設(shè)電梯造成的損失6萬元。

老黃訴稱，其住宅位于1樓，旁邊已有凸出的建筑物，樓梯增設(shè)電梯，將徹底擋住住宅的光照及通風(fēng)，將其住宅變成凹陷在兩個(gè)凸出的建筑的不宜居的房屋，其房屋日照時(shí)間將低于廈門市日照標(biāo)準(zhǔn)，房屋相對貶值。且增設(shè)電梯與周邊居住建筑的間距不符合12米的標(biāo)準(zhǔn)，12名被告未出示案涉樓梯增設(shè)電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)停止增設(shè)電梯的施工。

被告辯稱：增設(shè)電梯是經(jīng)民主決策的，得到案涉樓宇3/4以上業(yè)主同意，也得到相關(guān)部門的審核同意并取得施工許可，應(yīng)受法律保護(hù)，原告無權(quán)要求停止增設(shè)電梯。且根據(jù)相關(guān)部門出具的報(bào)告表明，案涉電梯符合日照要求，并與房屋之間留有足夠的距離，即在整體上亦不妨礙原告采光、通行、通風(fēng)等相應(yīng)權(quán)利。增設(shè)電梯之后對原告房屋價(jià)值的影響是增值的，電梯的產(chǎn)權(quán)及面積是所有業(yè)主共有。

法院審理：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：案涉電梯的加裝符合法律規(guī)定。案涉樓宇加裝電梯的事項(xiàng)，已經(jīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，在小區(qū)進(jìn)行公示，加裝電梯程序合法。另經(jīng)現(xiàn)場查看，電梯主體部分已經(jīng)施工完成。老黃系101室業(yè)主，實(shí)際位于該樓宇的二層位置，客廳朝南，電梯位于住宅樓梯外側(cè)，老黃的房產(chǎn)并不會(huì)因增設(shè)電梯而對通風(fēng)、采光、通行等造成較大妨害，老黃對此應(yīng)當(dāng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。且其他業(yè)主也均表示老黃在電梯建成后可使用，故加裝電梯對老黃專有部分的房產(chǎn)有增值作用，并無價(jià)值貶損可能。

綜上，法院依法判決駁回原告訴訟請求。老黃不服一審判決，提起上訴，經(jīng)廈門市中級(jí)人民法院審理后，依法判決駁回上訴，維持原判。

法官說法：

老舊小區(qū)加裝電梯涉及廣大群眾的出行方便，是一項(xiàng)惠及群眾、造福百姓的民生工程。實(shí)踐中，居民意見不一致是既有住宅加裝電梯的最大障礙，少數(shù)業(yè)主尤其是一層業(yè)主因電梯加裝對其房屋居住使用帶來一定損害與高層業(yè)主存在不同的利益訴求。根據(jù)我國《民法典》第二百八十八條對處理相鄰關(guān)系的原則規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

因此，老黃與其他業(yè)主應(yīng)本著友好睦鄰、互讓互諒的原則協(xié)調(diào)處理電梯加裝事宜。加裝電梯確實(shí)會(huì)給低層住戶的居住環(huán)境帶來一定的變化，但在整體上不妨礙采光、通行、通風(fēng)等相應(yīng)權(quán)利的情況下，低層住戶對小區(qū)加裝電梯的行為，應(yīng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。不同樓層的住戶應(yīng)大力弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，和諧解決加裝電梯的實(shí)際困難，成為加裝電梯的共同受益方。

倘若因增設(shè)電梯出現(xiàn)房屋價(jià)值貶損的情況，業(yè)主可結(jié)合實(shí)際損失，并參考《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》中的利益補(bǔ)償方式規(guī)定，即“增設(shè)電梯應(yīng)給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，原則上，第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半”，進(jìn)行協(xié)商解決。

(本報(bào)記者 余晶 通訊員 同法宣)