法院：違反公序良俗判決恢復原狀

福建法治報——海峽法治在線4月12日訊 生活中，房屋裝修是件大喜事，也是件讓人頭疼的鬧心事。為了住得舒適，改造重裝成了老百姓心中一等一的大事，不過，裝修不是瞎折騰，搞不好就是傷了荷包又傷和氣。近日，福州市鼓樓區人民法院就審結一起樓上住戶肆意變動廚衛布局，樓下鄰居憤而起訴的相鄰權糾紛。

案情回顧

羅某與周某系福州某小區某樓棟某單元上下樓鄰居關系，周某住樓下，羅某父親住樓上。建筑設計平面圖載明，該單元房屋為三室兩廳兩衛一廚一書房格局，羅某對房屋原戶型設計規劃的格局不滿意，為充分利用方便生活，羅某在裝修時，自作主張在原廚房位置安裝了抽水馬桶改為衛生間，將原書房位置改裝成了廚房。裝修完成后，羅某父親入住使用該房屋。

住在樓下的周某原本對樓上的改裝并不知情，但在廚房做飯時，頭頂上方時不時受著抽水馬桶的噪音侵襲，心理上有了膈應，經上門查看，證實了內心猜想。經向福州市城市建設檔案館調取樓棟建筑設計平面圖，周某向鼓樓法院提起訴訟，要求羅某將房屋布局恢復成原戶型設計規劃格局。

法院審理

經實地查勘，鼓樓法院確認該棟樓該單元建筑設計應為三室兩廳兩衛一廚一書房的格局，周某及其他住戶的房屋布局裝修均同建筑設計圖紙標注的位置一致，只有羅某擅自改裝，將原廚房位置改建為衛生間，內設淋浴設施、抽水馬桶;將原書房位置改成廚房，裝設灶臺、洗滌池等廚房設施。

鼓樓法院經審理認為，羅某與周某的房屋上下相鄰，雙方應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系。裝修房屋雖屬行使自己的權利，但是不能逾越正當合理的限度，并且應當預防和避免對相鄰方造成不利影響。羅某擅自改變房屋規劃設計用途，不僅違反建設部《住宅室內裝修裝飾管理辦法》《住宅設計規范》的強制性規定，且其行為必然破壞該單元房屋整體規劃建設的排污防水設施，足以對相鄰住戶的生活環境及心理造成不利影響，也有違公序良俗和社會公德。據此，法院判決羅某將其房屋改建的衛生間、廚房恢復為原設計功能。羅某不服判決，提起上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

法官提醒

業主有權對自己的房屋進行改裝，但必須遵守相關法律法規，相應改裝行為必須合法合規，不得違反公序良俗，妨礙其他鄰居的合法權益，從而超越鄰居的“容忍限度”。作為受害方，在自身權益受到侵害時，可與業主和物業公司溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關證據，溝通無果時應向相關主管部門反映，或者向法院提起訴訟，積極維權。

(廖淑琴 陳婷 袁文偉)