離婚協(xié)議約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女 暫未過戶是否影響強(qiáng)制執(zhí)行

法院：孩子成年后仍未過戶，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不排除債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

父母協(xié)議離婚時(shí)約定將共有的房產(chǎn)贈(zèng)與子女，若子女未成年則約定在子女成年后辦理過戶手續(xù)。然而，在未辦理過戶手續(xù)的過程中，父母因負(fù)債被強(qiáng)制執(zhí)行了，被贈(zèng)與的房子是否會(huì)影響債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行呢?近日，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)人民法院辦理了這樣一起案件。

案情回顧

2002年，李琴(化名)與陳宇(化名)經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，倆人一見鐘情，迅速墜入愛河，不久便領(lǐng)證結(jié)婚，第二年育有一子陳俊(化名)。2011年秋，某學(xué)區(qū)房開盤，夫妻二人為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，購(gòu)買一套商品房，登記在李琴名下。隨著結(jié)婚時(shí)間的推移，加上孩子養(yǎng)育問題的分歧，二人發(fā)生爭(zhēng)吵。最終在2018年6月，李琴和陳宇協(xié)議離婚，雙方約定房子贈(zèng)與孩子，等孩子成年后，再辦理過戶手續(xù)。

2019年1月，陳宇因投資失敗，向鄰居黃玲(化名)借款20萬(wàn)元無(wú)法償還，被訴至法院。案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，但陳宇的名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。黃玲依稀記得，陳宇和李琴買過一套商品房。經(jīng)查，陳宇和李琴確有一套共有的房子，因李琴和陳宇未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，黃玲便提起代位析產(chǎn)之訴。陳宇辯稱：“離婚協(xié)議書已確認(rèn)房子屬于兒子陳俊所有，之前因?yàn)閮鹤記]成年，且房子尚有銀行貸款還沒償還完畢，不具備辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的條件，所以一直沒有過戶給兒子。”“還沒過戶就還是算你的房子，要不你馬上還錢，要不就只能拍賣房子了。”黃玲說(shuō)道。

在黃玲申請(qǐng)執(zhí)行陳宇名下房子時(shí)，陳俊已經(jīng)年滿18周歲，陳俊作為案外人提起執(zhí)行異議，請(qǐng)求中止不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并確認(rèn)房子為其所有。

審理與說(shuō)法

1.此案中，陳宇和李琴在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與陳俊，能否對(duì)抗債權(quán)人黃玲的強(qiáng)制執(zhí)行?

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。以及該法第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與關(guān)系的成立須以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，對(duì)于房屋則必須辦理過戶手續(xù)，否則贈(zèng)與關(guān)系不成立。此案中，陳宇和李琴僅是在離婚協(xié)議中對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)作出意思表示，協(xié)議雖然是對(duì)陳俊設(shè)定利益，但該利益是否實(shí)現(xiàn)取決于陳宇和李琴是否現(xiàn)實(shí)履行贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。在陳俊成年后，陳宇和李琴并未及時(shí)將房子過戶至陳俊名下，贈(zèng)與關(guān)系并未成立，陳俊對(duì)涉案房產(chǎn)不享有所有權(quán)，案涉房產(chǎn)仍為陳宇與李琴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能排除債權(quán)人黃玲的強(qiáng)制執(zhí)行。

2.陳俊成年后，是否可以請(qǐng)求父母交付贈(zèng)與的房產(chǎn)?

只要依法成立的贈(zèng)與合同未被撤銷，則接受贈(zèng)與人就可以基于贈(zèng)與合同向贈(zèng)與人主張交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。此案中，陳俊已年滿18周歲，在具備可以辦理過戶手續(xù)的條件下，可以請(qǐng)求父母協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

3.假設(shè)陳宇和李琴改變主意，不想把共有房產(chǎn)贈(zèng)與兒子陳俊，能否撤銷贈(zèng)與?

根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可知，只有經(jīng)過公證或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前不得撤銷，而父母將其所有的共有房產(chǎn)贈(zèng)與子女的合同約定，并不屬于上述不得撤銷的贈(zèng)與合同。因此，假設(shè)陳宇和李琴改變贈(zèng)與的主意，是可以撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于共有房產(chǎn)贈(zèng)與的條款。

(本報(bào)記者 陳菁 通訊員 王瑜敏)