婚前購買婚后共同還貸 離婚時房子該如何分割

法院：共同還貸部分屬于夫妻共同財產

在婚姻關系中，房產是一筆大額財產。當雙方感情破裂，“一方婚前購房，婚后共同還貸”的房產該如何分割?近日，武平縣人民法院調解了這么一起離婚糾紛案件。

案情回顧

2020年5月，何某與馮某經人介紹相識，并于次年辦理結婚登記。在認識馮某前，何某已購買一套住宅，婚后兩人共同還貸。好景不長，因性格不合，兩人經常因瑣事爭吵。2023年，何某曾向法院申請離婚，法院判決不準離婚，此后一年多雙方未有任何往來。今年5月，何某再次向武平法院提起訴訟，請求判決離婚。

法院審理

婚后還貸部分及所產生的房屋增值部分屬于夫妻共同財產

案件受理后，武平法院法官向雙方了解情況，發現雙方確實沒有和好的可能，且馮某表示，如果能與何某就婚后夫妻共同財產的分配達成一致意見便同意離婚。

法官在審理過程中查明，一部車子是雙方婚后購買，對此二人都認可系夫妻共同財產，按照現有市場價值進行分割。另一套房產為何某婚前購買，登記在何某名下，婚后二人共同還貸，對于該套房產共同還貸及其增值部分如何分割，雙方難以達成一致意見。

調解中，法官告知何某，涉案房屋雖是婚前所買，但因在婚后還貸，所以婚后還貸部分及所產生的房屋增值部分，屬于夫妻共同財產，應予以分割。

最終，雙方同意離婚，并達成一致意見，房屋、車子歸何某所有，綜合房屋的價值、何某婚前出資及夫妻共同還貸和車輛折價情況，何某補償馮某合計6.4萬元。

法官說法

日常生活中，一方婚前購買房產并登記在自己名下，婚后夫妻共同償還房貸情況不在少數。雖然房產為一方婚前購買，但是涉及婚后共同還貸，根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時，房屋獲得方需對另一方就共同還貸款項及對應的增值部分進行補償。

(本報記者 邱玉香 通訊員 王智裕 王珍蓮)