福州中院司法建議催生惠民保險產品————

為二手房質量提供兜底保障

福建法治報——海峽法治在線9月23日訊 買賣二手房，滲水等隱形質量問題短期內很難發現，導致買賣雙方誰該擔責之爭多發，怎么辦?近日，一款專門為解決二手房交易及居住過程中各類風險的惠民保險產品，在福州中院2024年一號司法建議推動下正式亮相，并在福州市房屋質量兜底保障成果落地活動現場連出三份保單。

“一份保險價格258元，一天不到一元錢”“購房一年之內，漏水點首次修復費用、管道破裂與滲透的財產損失都在保險范圍內”“保障項目事故導致房屋無法居住，租金補貼100元/天”…………據悉，該房屋質量保險創新性融入漏水維修、房屋體檢等特色服務，為二手房買賣雙方提供一站式、全方位的保障方案，系全國首創，同時也是全國第一個因司法建議誕生的新險種。

福州中院相關負責人介紹，福州中院經調研分析發現，近年來福州房屋買賣合同糾紛案件居高不下，二手房樓齡較長帶來的房屋質量問題，尤其是房屋滲漏水問題，成為房產買賣過程中的糾紛易發點，其中多起案件反復訴爭至再審環節。今年1月，福州中院發出《司法建議書》，建議建立單項保險或綜合保障制度，對可能出現的違約情形，為買賣雙方提供兜底保障，前置化解糾紛，減輕當事人訴累。

司法建議發出后，福州中院充分發揮“法院+N”合力，深化內外聯動，與市住建局、市房地產中介行業協會、保險公司等，進行了專題調研、專項推進會、座談會等多輪工作推進。探索如何更好化解在房屋買賣過程中因房屋質量問題所引發的糾紛，推動司法建議真正落地見效。

“原先中介對房屋質量的保障服務最多15天，很多中介甚至沒有提供保障服務。這么短的時間是很難發現隱性問題的。保險時限設計要充分考慮這一點。”“保險費用可以從現有核定的中介代辦費里支出，不增加買賣雙方負擔。”“保險里可以考慮增加全屋水路檢測項目”…………司法溢出效應在一場場的協同聯動中落細落實。

日前，在福州市房屋質量兜底保障成果落地活動暨福州中院2024年一號司法建議落地成果座談會上，市房地產中介行業協會在市住建局的指導下，向全行業發出倡議，在二手房交易過程中積極推廣使用該惠民保險產品。原則上，福州全行業中介經紀機構居間服務的二手房交易產品均應投保房屋質量保險。至此，福州中院《司法建議書》中“建立單項保險”，落實房屋質量兜底保障工作機制成為現實。

(本報記者 蘭國斌 林珊)