拆除舊房矛盾又扯進土地權屬糾紛，司法所聯合派出所耐心釋法說理，終于————

探明實情 調定兩紛

福建法治報——海峽法治在線12月18日訊 “真是太感謝你們了，這件事圓滿解決了，我家人可以順利建新房，我也可以安心回城關上班了…………”周寧縣瑪坑鄉某村村民湯某琴開心地說。

前不久，周寧縣司法局瑪坑司法所對一起已成功化解的鄰里財產損害賠償糾紛進行回訪，了解到當事人湯某琴已將賠償款支付鄰居江某宗且拆除了門前的茅草棚。至此，一起鄰里財產損害賠償糾紛和一起土地權屬糾紛均得到妥善解決。

拆舊建新引糾紛

今年5月底，湯某琴家在舊房拆除過程中，一側磚墻向外崩倒，部分磚塊掉落至鄰居江某宗房內，導致江某宗房屋受損。

江某宗見狀當即報警，并表示其房屋承重墻受損，且樓梯有下沉，要求湯某琴一次性賠償50萬元。民警抵達現場看到，江某宗房屋一樓儲物間窗戶被震落，屋內樓梯處部分水泥漆掉落，此外未見其他明顯損壞。湯某琴一家當即拒絕了對方的賠償要求。

隨后，民警將糾紛情況通知瑪坑司法所。不久，為防止矛盾激化，瑪坑司法所組織調解員介入，與派出所民警一同展開調解。

調解現場，湯某琴一方承認自己有過錯，愿意對江某宗房屋進行修復并給予一定賠償，但金額不超過1萬元。由于雙方對賠償金額預期差距過大，且江某宗情緒激動，調解工作陷入僵局。于是，調解員決定通過走訪當地村委及鄰里深入了解前因后果，尋找調解突破口。

在走訪過程中，調解員得知，雙方就湯某琴一方早年在門前搭蓋的茅草棚地塊權屬存在爭議，時常爭吵，積怨已久，若要通過與江某宗溝通來化解此次糾紛，難度較大。得知江某宗的子女與湯某琴均在城關上班，于是調解員決定以江某宗子女作為突破口，約定雙方就賠償事宜于6月3日下午到司法所進行調解，打出“親情牌”以化解此次矛盾。

損害賠償有爭議

6月3日，在調解現場，雙方對房屋承重梁、樓梯等是否受到較大損害，損害是否為湯某琴一方磚墻倒塌造成等方面存在較大爭議。

“磚墻倒下時只有部分磚塊掉落到他家里，砸裂了窗戶，但肯定沒有對房梁造成影響。他們家房子之前就有修修補補，本身就存在質量問題，墻體水泥灰掉落跟我們沒關系?！睖城俎q稱。

“磚墻倒塌時震感很強，像地震一樣，響聲也很大，窗戶和墻上水泥漆就是被震落的，那么強烈的震感一定對房屋承重墻內部造成了影響…………”江某宗堅稱自家房屋受損嚴重。

由于難以判定磚墻倒塌究竟對房屋造成多大影響，調解員建議雙方委托專業機構予以鑒定。雙方隨后共同委托福建省某工程技術有限公司就磚墻倒塌對江某宗房屋造成的影響進行分析評估，并同意根據影響評估報告協商賠償事宜。

當事人提新訴求

6月27日下午，雙方當事人帶著評估報告再次來到司法所展開調解。根據評估報告結論，磚頭掉落未影響房屋整體安全結構。

“報告既然說了沒有影響，那我們也接受，承重墻的賠償就不提了，但是窗戶倒下后壓到我儲藏間里很多東西，都要原價賠償給我。另外，事情發生到現在已經1個多月，儲藏間的一樓窗戶至今沒裝上，這期間我都沒出去干活，一直在家看著。你們要按照一天300元誤工費補償我，否則我還是要去告，不讓你們蓋房子…………”江某宗認可評估報告，但提出了新的訴求。

湯某琴一方聽后則表示，他們去現場看過，江某宗許多物品均為破舊雜物，因此不能接受按原價賠償，并且事情發生的第二天他們就主動提出先裝窗戶，但是江某宗方不同意。湯某琴認為江某宗系敲詐勒索，雙方再起爭執，言語間再次牽扯門前地塊權屬糾紛，要求調解員一并處理。

于是，調解員與雙方當事人再次到糾紛現場查看。在調解員的見證下，雙方當事人將江某宗雜物間震落的窗戶搬出，并清點壓損物品，但許多物品本身較為破舊，按照購買價格賠償顯然不合理。對此，調解員與民警現場向江某宗釋法說理，江某宗最終同意損害物品折價賠償，并不再討要看護費用。

趁熱打鐵促和諧

另一邊，為避免雙方再起沖突，調解員單獨對湯某琴一方進行勸導。根據瑪坑派出所出警記錄的情況，磚墻倒塌時，江某宗房內確實有部分水泥漆被震落，雖然檢驗機構的評估報告中有說明掉漆位置主要是因為鋼筋銹蝕膨脹導致，但強烈震感很可能加速水泥漆掉落。在調解員的解說下，湯某琴一方也同意對江某宗房屋掉漆部分予以賠償。

隨后，調解員趁熱打鐵，就雙方提出相鄰爭議地塊進行查看，發現該地塊既不在江某宗房屋面積內，也不在湯某琴申請建設用地內。于是調解員建議該地塊作為公共區域由村委管理、大家共同使用，雙方對此均無異議。

通過多輪調解，在調解員的不懈努力下，最終湯某琴與江某宗雙方達成調解協議：湯某琴一方一次性給予江某宗房屋掉漆修補、窗戶修繕、物品壓損等賠償共計1萬元;湯某琴一方于10日內拆除搭蓋在相鄰地塊上的茅草棚，該地塊歸村委管理，作為公共部分使用。

(本報記者 王淇鋒 通訊員 陳熒)