漳浦法院法官通過實(shí)地勘驗(yàn)，妥善化解一起土地租賃合同糾紛————

巧妙調(diào)解，讓土地重?zé)ㄉ鷻C(jī)!

“法官，太感謝您了!這起案件來來回回折騰了近8年，案件終結(jié)后，我終于可以買機(jī)票回家過個(gè)好年了!”邵某滿懷感激地說。

“這塊地終于可以再次流轉(zhuǎn)起來了!自從矛盾發(fā)生后，地就一直荒廢著。您看，這草都快比人還高了…………”藍(lán)某如釋重負(fù)地說道。

近日，漳浦縣人民法院秉持“如我在訴”理念，將司法服務(wù)向前延伸，深入田間地頭做實(shí)調(diào)解文章，妥善化解了一起持續(xù)近8年的土地租賃合同糾紛。

近8年時(shí)間里，這起土地租賃合同糾紛如陰云般籠罩在雙方當(dāng)事人心頭，歷經(jīng)5次法庭交鋒，雙方關(guān)系一度劍拔弩張。如今，雙方在這漫長的法律糾葛后達(dá)成和解，實(shí)現(xiàn)“一笑泯恩仇”，實(shí)屬不易!

一紙合同紛爭起

2017年6月，藍(lán)某與邵某簽訂《場地租賃合同》，約定邵某承租總面積約80畝的場地用于養(yǎng)豬場建設(shè)及生豬養(yǎng)殖，在第一座養(yǎng)豬場建成后返還履約定金50萬元。合同簽訂后，邵某依約支付了定金，并于同年9月建起了第一座養(yǎng)豬場，藍(lán)某于當(dāng)月返還定金30萬元。然而，隨著生豬市場價(jià)格的持續(xù)低迷以及實(shí)際交付土地面積的問題，這份合同逐漸成為雙方心中的一根刺。原來，邵某發(fā)現(xiàn)，租賃土地中實(shí)際可用于建養(yǎng)豬場的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于80畝，故于2020年5月起訴要求藍(lán)某返還剩余定金20萬元。其間，雙方矛盾漸起。

2022年至2024年間，雙方又圍繞案涉土地租賃問題前后打了3場官司，歷經(jīng)一審、二審，矛盾依然還在。藍(lán)某的公司因并非案涉租賃合同相對人、原告主體不適格，被二審生效裁判駁回起訴。近期，藍(lán)某再次以個(gè)人名義起訴邵某支付2017年至2023年的租金600多萬元及違約金。

“交付的土地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到80畝，其他地塊屬于林業(yè)用地且因違法使用被林業(yè)行政主管部門處罰。合同約定出租方要在6個(gè)月內(nèi)解決土地爭議及糾紛，且藍(lán)某用鐵門封鎖出入口，我們實(shí)際已喪失對訟爭土地的使用權(quán)。因此，租賃合同已經(jīng)在行政處罰半年后解除，要求我們支付租金沒有依據(jù)!”

“土地的具體情況，你在簽訂合同前已經(jīng)了解，前三年免租金優(yōu)惠的前提是要完成不低于每畝400平方米的場地建設(shè)，現(xiàn)在你沒有完成建設(shè)，前三年免租優(yōu)惠取消。我們實(shí)際交付的就是80畝土地，你一直沒有退租，我們也不敢使用土地，現(xiàn)在土地荒廢在那里，你就應(yīng)當(dāng)依約支付租金!這個(gè)官司我就跟你打到底，看看誰有理!”

近日，庭前會議期間，雙方再次情緒激動、言辭激烈，爭吵聲此起彼伏，氣氛異常緊張。

主審該案的法官通過查閱卷宗、調(diào)查詢問，了解到雙方矛盾的原因主要在于對案涉土地的實(shí)際交付面積存在分歧，及邵某退租未通知導(dǎo)致租賃合同的終止時(shí)間不明，且其他關(guān)聯(lián)案件在審理中雙方未對合同解除及租賃土地交還問題進(jìn)行處理，造成雙方糾紛未得到實(shí)質(zhì)性解決。

“定分”之要，在于“止?fàn)帯薄３修k法官深知，面對雙方如此激烈的矛盾爭議，單純的案件審判或許能夠一時(shí)判定勝負(fù)，但要想真正解決問題卻絕非易事。如果無法解開雙方心結(jié)，那么極易引發(fā)后續(xù)訴訟。只有通過實(shí)地勘驗(yàn)，在充分明確爭議事實(shí)的基礎(chǔ)上，采取“一攬子”調(diào)解的方式，同時(shí)處理關(guān)聯(lián)案件，才能找到該案的“最優(yōu)解”。

實(shí)地勘驗(yàn)明焦點(diǎn)

然而，實(shí)地勘驗(yàn)的過程并非一帆風(fēng)順。

勘驗(yàn)當(dāng)天，承辦法官、鑒定機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員以及案件的原告和被告一同前往爭議土地所在地。一到現(xiàn)場，映入眼簾的是一片荒蕪，豬圈與豬舍已變得破敗不堪、雜草叢生，給實(shí)地勘驗(yàn)帶來了不小的挑戰(zhàn)。

“現(xiàn)在養(yǎng)豬場的設(shè)施設(shè)備壞了，前期我們平整土地、投資配套環(huán)保設(shè)施都打了水漂，無論如何你都要把租金和違約金付清!”“就是因?yàn)槟銈兘桓睹娣e不足加上周邊地塊違法使用，后來你們又把進(jìn)出的大門鎖了，我們進(jìn)都進(jìn)不去，何談使用。后續(xù)沒有實(shí)際使用就是沒有租，我憑什么付租金!”看到養(yǎng)豬場的現(xiàn)狀后，藍(lán)某和邵某在現(xiàn)場再次爭吵。

“我們今天來到這里，就是為了把實(shí)際交付的面積查清楚。你們吵了七八年了，吵出結(jié)果了嗎?現(xiàn)在就要把事實(shí)查清楚，后續(xù)的工作才能開展。”承辦法官見狀，連忙上前安撫雙方的情緒，待雙方冷靜下來，再詳細(xì)解釋此次勘驗(yàn)的工作內(nèi)容和目的。隨后，法官圍繞“交付土地實(shí)際面積”這一核心爭議點(diǎn)，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人對養(yǎng)豬場的實(shí)際面積、具體位置，以及沼氣池的數(shù)量、大小等進(jìn)行逐一指認(rèn)。

經(jīng)過仔細(xì)勘驗(yàn)和測量，承辦法官現(xiàn)場繪制了詳細(xì)的圖紙，準(zhǔn)確還原了養(yǎng)豬場的實(shí)際位置和面積。在雙方當(dāng)事人的你一言我一語中，勘驗(yàn)筆錄得以順利完成，雙方簽字確認(rèn)。

在此過程中，雙方當(dāng)事人的態(tài)度逐漸緩和，開始表現(xiàn)出愿意通過調(diào)解解決糾紛的意愿。

傾情調(diào)解化積怨

鑒定機(jī)構(gòu)出具《現(xiàn)場測繪報(bào)告》后，承辦法官立即將鑒定結(jié)果告知雙方當(dāng)事人，并動員雙方通過調(diào)解彌合分歧，實(shí)質(zhì)解紛。

“邵某之前起訴的關(guān)聯(lián)案件申請了對藍(lán)某的強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)案件中藍(lán)某又申請了對邵某的財(cái)產(chǎn)保全。你們多次訴訟，花費(fèi)了這么多的時(shí)間、費(fèi)用，何不通過這個(gè)案件的調(diào)解，將其他關(guān)聯(lián)案件中的糾紛‘一攬子’解決，把這個(gè)事實(shí)實(shí)在在了結(jié)…………”承辦法官對雙方動之以情、曉之以理。

“如果這場官司繼續(xù)拖下去，這塊地將無法得到有效流轉(zhuǎn)和利用。在實(shí)地勘驗(yàn)時(shí)，我們還了解到有案外人正有意承租這片土地。因此，盡快化解矛盾，讓土地重新煥發(fā)生機(jī)，才是減少你們損失的最佳途徑。”承辦法官耐心地向雙方闡述和解的重要性。

通過一次次交心的溝通和努力，承辦法官逐漸縮小了雙方在調(diào)解方案上的心理預(yù)期差距，也贏得了雙方的充分信任。在此基礎(chǔ)上，一個(gè)涵蓋案涉糾紛各個(gè)方面的“一攬子”調(diào)解協(xié)議框架逐漸清晰起來…………

考慮到雙方平時(shí)身處異地，法官選擇了線上開庭的方式。在這次庭審中，往日的劍拔弩張已被調(diào)解過程中的相互理解所取代。雖然沒有面對面握手言和，但雙方心中的誤解與隔閡已然消散。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，一致確認(rèn)解除案涉租賃合同及返還租賃土地，并將關(guān)聯(lián)案件中藍(lán)某應(yīng)當(dāng)返還的剩余定金20萬元及遲延履行金等全部款項(xiàng)，作為邵某應(yīng)支付藍(lán)某的租金，藍(lán)某自愿放棄其他訴訟請求。因該款項(xiàng)互抵，雙方在該案及關(guān)聯(lián)案件中的權(quán)利義務(wù)就此終結(jié)，這起持續(xù)近8年的糾紛終于得到圓滿解決。

(本報(bào)記者 蔡欣利 通訊員 林銀紅 黃瑩瑩)