一處房產產權分割矛盾讓四兄妹劍拔弩張，福州鼓樓法院法官10多次耐心溝通，尋根問源————

矛盾盡消融 親情暖如初

福建法治報——海峽法治在線2月26日訊 “叮”的一聲響起，福州市鼓樓區人民法院執行法官尹佳樹近期點開微信，原來是收到當事人發來的致謝信息：“尹法官，我們家老一輩、年輕一輩都很認可法院的工作!”

這條信息背后，涉及的是一起持續近20年共有物分割糾紛的執行案件。該案在尹佳樹調解下得以圓滿解決，從而讓涉事家庭的矛盾盡皆消融,一家人溫馨如初。

法官陪同雙方當事人前往福州市不動產登記和交易中心辦理房產權屬變更登記手續

初訪探情 尋根問源

2024年6月中旬，鼓樓法院收到一起特殊的共有物分割糾紛執行案，執行申請人和被執行人均是年過七旬的老人，而且是同胞兄弟姐妹。對此，尹佳樹感到疑惑：都到這歲數了，怎么兄弟姐妹間還有這么大矛盾?

尹佳樹通過仔細翻閱案卷了解到，李某參、李某實等四兄妹的矛盾其實從2006年就開始了，4人共有鼓樓區一處房產的產權，但均對房產的管理使用存在分歧，又無法對分割方式達成一致。因此，李某參把房屋實際占用人李某實訴至鼓樓法院，要求將案涉房產依法折價或拍賣變賣所得款項予以分割，明確四兄妹享有的房產份額。2023年12月，鼓樓法院作出判決，確認4人享有的產權份額分別為64%、9%、9%、18%，各方在判決生效后均有權申請對上述房產進行拍賣、變賣，對拍賣、變賣取得的價款按上述產權份額予以分配。判決生效幾個月后，因李某實不愿意配合處置房產，李某參等人遂申請強制執行。

尹佳樹考慮再三，如果直接將李某實強制遷出房產，不僅后續房產拍賣、款項分配需耗費較長時間，更重要的是雙方矛盾無疑會再次升級，以后一家人恐怕再也回不到最初的和睦。想到此，尹佳樹覺得一定要全力促成這個案件和解。

尹佳樹撥打了幾次李某實的電話，一直無法接通，于是決定直接前往案涉房產與李某實溝通，并對案件情況進行初步摸排。“這個案件雙方都是老人家，待會兒上門，我們要更加注意溝通的方式方法，維護好現場秩序。”出發前，尹佳樹叮囑書記員和法警。

敲門后，李某實顫顫巍巍地打開房門，以為尹佳樹一行是來強制騰房，情緒頗為激動。他用拐杖敲擊著地面，說道：“我跟你們說!我絕對不會配合的!你們別想讓我從這個房子里搬出去!這個房子我也有份，我為什么不能住!”

尹佳樹耐心安撫李某實的情緒：“老人家，我們今天上門就是先來了解情況的。別著急，您先說說情況和您的意見。”

多次溝通 迎來轉機

經過1個多小時溝通，李某實逐漸平靜下來，表達了自己的難處和訴求。“都是親兄弟姐妹，為什么這樣對我?”“我年紀這么大了，又沒有收入，如果他們不給我錢，我豈不是要住到大街上?我不放心!”

尹佳樹將李某實的陳述仔細整理并制作好筆錄。考慮李某實年事已高、行動不便，尹佳樹離開時留下自己的聯系電話和團隊微信，告知他有疑問可直接來電或微信溝通。

翌日，尹佳樹聯系李某參等申請執行人，詳細告知與李某實的上門溝通情況，并認真傾聽他們的意見。在綜合多方訴求后，尹佳樹進行了初步的案件研判分析，他從溝通過程及案件梳理的細節中敏銳地察覺到，四兄妹的矛盾源頭并不是補償款金額的多少，而在于多年缺乏有效溝通造成的誤解，而這份親情仍有極大的修復可能。

在接下來的日子里，尹佳樹耐心充當起四兄妹方面溝通的橋梁。他一次次撥通電話，耐心地傾聽、勸說。

尹佳樹勸說李某參：“你兄弟年齡也大了，沒什么收入，擔心生活沒有保障，需要一些安全感，這是情有可原的。”對方回答：“尹法官，我們也愿意給補償，就是他要的金額也太高了，我們拿不出這么多錢呀!”

“老李，我是尹佳樹，我和對方談過了，他們確實愿意給補償。”“尹法官，你別說了，我的態度已經很明確了，我不搬…………”在一次又一次電話溝通后，李某實的態度終于有所松動，“尹法官，又是你!好吧，你說吧，我聽聽看。”

尹佳樹抓住機會，繼續耐心勸說：“我們法院執行是有強制性的，可以采取強制措施直接騰空房屋，被執行人確實有義務配合執行。但我看得出來，你們兄弟姐妹之間的矛盾不完全是因為補償金額的問題，更多是在賭氣。”聽到此，李某實沉默了。尹佳樹明白，這句話說到了他的心結之處，化解矛盾的曙光出現了。

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巧促和解 親情相融

接下來，尹佳樹按照當前的房價，結合李某實的房產份額，再詳細解釋如果房屋要進行拍賣的流程，告知補償金額的合理區間，從情理法多方面勸導李某實。針對李某實擔心的款項是否能夠到位問題，尹佳樹提議：“可以讓對方先把補償款放在一個你們都信任的晚輩那里，這樣既能保障你的權益，也能保住你們父母留下的房子。這么多年過去，父母不在了，其實兄弟姐妹就是你最親的人，還是盡量溝通解決問題，你說對不對?”

經過尹佳樹10多次耐心溝通，各方當事人終于達成一致意見————同意由李某參補償李某實一定金額后，擇日一同前往福州市不動產登記和交易中心簽署和解協議，并辦理房屋產權變更登記。李家人最初的怨氣和抵觸，悄然化為對法院工作的高度認可。2024年8月8日，為了當事人過戶手續能夠順利辦成，尹佳樹事先與福州市不動產登記和交易中心取得聯系，詳細詢問該案辦理變更登記所需的手續材料，并傳達各方當事人。到現場后，尹佳樹見證了雙方和解協議的簽署，隨后攙扶著行動不便的當事人，陪同辦理了房產權屬變更登記。

從早上9時到中午12時，所有事項終于辦結，看到李家人從劍拔弩張到其樂融融，甚至開始興致勃勃地商量起節假日的家庭聚會，從2006年至今將近20年的矛盾在這一刻煙消云散，尹佳樹心中倍感欣慰。

(本報記者 王思琦 通訊員 方曉宇)