開發(fā)商與業(yè)主因房產(chǎn)未能辦證積怨，南安法院官橋法庭厘清產(chǎn)權(quán)登記障礙————

18年房屋買賣糾紛終落幕

福建法治報(bào)——海峽法治在線3月11日訊 “終于拿到證了!”日前，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主張某甲、張某乙欣喜不已。與此同時(shí)，收到購房款的南安某投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人同樣喜上眉梢。這場(chǎng)橫跨十八載的房屋買賣合同糾紛，在南安法院官橋法庭法官的不懈努力下成功化解，不僅為雙方當(dāng)事人解開心結(jié)，更撬動(dòng)了涉及200余戶業(yè)主的同類歷史遺留問題解決進(jìn)程。

時(shí)針回?fù)苤?007年2月底。南安某投資開發(fā)有限公司與張某甲、張某乙兩兄弟簽訂《房屋出讓合同》，約定二人購買南安某投資開發(fā)有限公司開發(fā)的房產(chǎn)，建筑面積422.08平方米，購房總價(jià)款127萬余元。二人當(dāng)日支付首付款，余款本計(jì)劃通過按揭貸款支付，卻因銀行未批準(zhǔn)，二人出具《分期還款計(jì)劃表》，約定分10年支付剩余款項(xiàng)。

同年底，南安某投資開發(fā)有限公司依約交付驗(yàn)收合格的房產(chǎn)，并于2010年8月25日將土地使用權(quán)證辦至指定張某甲、張某乙指定的個(gè)體工商戶名下。然而，張某甲、張某乙在支付部分購房款后，因房子不能辦理個(gè)體工商戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不愿再支付購房款。南安某投資開發(fā)有限公司多次催討，張某甲、張某乙仍未支付，遂于2024年11月將二人訴至官橋法庭，要求二人支付剩余41萬余元購房款本金及違約金。

受理案件后，承辦法官發(fā)現(xiàn)，同樣情況未辦證未交足房款的業(yè)主還有200多戶。該起糾紛不僅關(guān)系到雙方當(dāng)事人的切身利益，還可能影響到后續(xù)200多戶業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾化解，遂積極組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。但由于雙方結(jié)怨頗深，且張某甲、張某乙對(duì)房子不能辦證不滿，同時(shí)對(duì)未付金額等有異議，第一次調(diào)解以失敗告終。

“只有解決了產(chǎn)權(quán)證的辦理問題，才能真正解決雙方的糾紛。”承辦法官認(rèn)為。因此，法庭啟動(dòng)“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，主動(dòng)聯(lián)系不動(dòng)產(chǎn)登記中心，核查土地性質(zhì)、權(quán)屬登記、辦證手續(xù)等關(guān)鍵信息，最終確認(rèn)涉訴房產(chǎn)具備辦證條件。這個(gè)關(guān)鍵突破，讓調(diào)解迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

趁熱打鐵!承辦法官第二次組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解：首先，組織雙方核對(duì)18年的資金往來賬冊(cè)，明確被告尚欠的購房款;其次，查找相關(guān)稅費(fèi)收取規(guī)定，化解雙方稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議;最后，針對(duì)剩余房款支付周期，引入延長還款期限的彈性機(jī)制。

2024年12月23日，歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)背對(duì)背溝通與面對(duì)面協(xié)商，雙方終于在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理、稅費(fèi)分擔(dān)、房款支付等核心問題上達(dá)成共識(shí)。最終，在承辦法官的見證下，原告南安某投資開發(fā)有限公司的代理律師和被告張某甲、張某乙在調(diào)解協(xié)議上簽字。

2025年2月17日，張某甲、張某乙積極配合南安某投資開發(fā)有限公司辦理了個(gè)體工商戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并按時(shí)支付購房款，這起長達(dá)18年的糾紛終于圓滿落幕。

該案的成功調(diào)解，也成了后續(xù)糾紛解決的范本。3月5日，南安某投資開發(fā)有限公司依據(jù)此調(diào)解協(xié)議范本，與業(yè)主李某花達(dá)成類似調(diào)解協(xié)議，為解決與其他200多戶未交足房款業(yè)主的糾紛開了個(gè)好頭。

(本報(bào)記者 林揚(yáng)陽 通訊員 黃景山 楊聰靈)