開發商與業主因房產未能辦證積怨，南安法院官橋法庭厘清產權登記障礙————

18年房屋買賣糾紛終落幕

福建法治報——海峽法治在線3月11日訊 “終于拿到證了!”日前，拿到不動產權證的業主張某甲、張某乙欣喜不已。與此同時，收到購房款的南安某投資開發有限公司負責人同樣喜上眉梢。這場橫跨十八載的房屋買賣合同糾紛，在南安法院官橋法庭法官的不懈努力下成功化解，不僅為雙方當事人解開心結，更撬動了涉及200余戶業主的同類歷史遺留問題解決進程。

時針回撥至2007年2月底。南安某投資開發有限公司與張某甲、張某乙兩兄弟簽訂《房屋出讓合同》，約定二人購買南安某投資開發有限公司開發的房產，建筑面積422.08平方米，購房總價款127萬余元。二人當日支付首付款，余款本計劃通過按揭貸款支付，卻因銀行未批準，二人出具《分期還款計劃表》，約定分10年支付剩余款項。

同年底，南安某投資開發有限公司依約交付驗收合格的房產，并于2010年8月25日將土地使用權證辦至指定張某甲、張某乙指定的個體工商戶名下。然而，張某甲、張某乙在支付部分購房款后，因房子不能辦理個體工商戶的不動產權證，不愿再支付購房款。南安某投資開發有限公司多次催討，張某甲、張某乙仍未支付，遂于2024年11月將二人訴至官橋法庭，要求二人支付剩余41萬余元購房款本金及違約金。

受理案件后，承辦法官發現，同樣情況未辦證未交足房款的業主還有200多戶。該起糾紛不僅關系到雙方當事人的切身利益，還可能影響到后續200多戶業主與開發商之間的矛盾化解，遂積極組織雙方當事人進行調解。但由于雙方結怨頗深，且張某甲、張某乙對房子不能辦證不滿，同時對未付金額等有異議，第一次調解以失敗告終。

“只有解決了產權證的辦理問題，才能真正解決雙方的糾紛。”承辦法官認為。因此，法庭啟動“府院聯動”機制，主動聯系不動產登記中心，核查土地性質、權屬登記、辦證手續等關鍵信息，最終確認涉訴房產具備辦證條件。這個關鍵突破，讓調解迎來轉機。

趁熱打鐵!承辦法官第二次組織雙方當事人進行調解：首先，組織雙方核對18年的資金往來賬冊，明確被告尚欠的購房款;其次，查找相關稅費收取規定，化解雙方稅費繳納爭議;最后，針對剩余房款支付周期，引入延長還款期限的彈性機制。

2024年12月23日，歷經4個多小時背對背溝通與面對面協商，雙方終于在不動產權證辦理、稅費分擔、房款支付等核心問題上達成共識。最終，在承辦法官的見證下，原告南安某投資開發有限公司的代理律師和被告張某甲、張某乙在調解協議上簽字。

2025年2月17日，張某甲、張某乙積極配合南安某投資開發有限公司辦理了個體工商戶的不動產權證，并按時支付購房款，這起長達18年的糾紛終于圓滿落幕。

該案的成功調解，也成了后續糾紛解決的范本。3月5日，南安某投資開發有限公司依據此調解協議范本，與業主李某花達成類似調解協議，為解決與其他200多戶未交足房款業主的糾紛開了個好頭。

(本報記者 林揚陽 通訊員 黃景山 楊聰靈)