春耕時節，一場土地承包糾紛讓周寧縣浦源鎮浦源村寨頭片區的38畝葡萄園陷入停滯。

“我都已經做了這么多年，2025年租金都已經預付了，你突然和我說不讓做了，我不會同意的?！?/p>

“你把我滴灌的配套設施全部拆除了，還把我的葡萄苗給種死那么多，我還沒叫你賠呢?！?/p>

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種植戶彭某發與發包方張某慶因續租問題產生爭議，雙方各執一詞：彭某發堅稱已預付2025年租金，要求繼續經營并索要設施維護費;張某慶則以對方經營管理不善、未妥善維護大棚設施為由，主張收回土地自主經營。

這場糾紛的源頭要追溯到2012年。當時，張某慶與彭某發簽訂《承包協議》，約定將38畝葡萄園租賃給彭某發經營管理，租期4年，并規定租期屆滿后彭某發享有優先續租權。2020年起，雙方通過口頭協議續約，延用原協議內容，但未簽訂新的書面協議。2025年1月，雙方因租金支付、設施補償等問題產生糾紛。

浦源司法所獲悉情況后迅速介入，聯合浦源派出所前往葡萄園進行實地勘察，緊扣春耕節點采取“三步調解法”：第一步是梳理承包協議條款，確認雙方未就續租達成書面協議;第二步是核算往來賬目，發現彭某發確實已經預付2025年租金3000元;第三步是評估農業設施，組織第三方對滴灌設施、鋼架大棚等不可移動設施進行折舊評估。

在詳細了解糾紛的來龍去脈后，調解員對張某慶分析“經濟賬”，指出若糾紛繼續拖延將錯過葡萄3月黃金種植期，預計損失將遠超設施維修費。調解員同時對其進行釋法明理，根據土地承包法相關法條規定，彭某發在同等條件下享有續租優先權。另一邊，調解員向彭某發打出“信用牌”，告知其破壞葡萄園設施已構成違約，并強調“農時貴如金”，時值春耕關鍵期，要注重農業生產時效性，引導雙方著眼長遠。

經多輪調解，雙方最終達成調解協議：雙方當事人同意解除租賃關系，葡萄園由張某慶收回自主經營管理，張某慶退還彭某發保證金及預付租金共計8700元，自愿放棄追訴2025年之前的承包租金及葡萄大棚損壞賠償費用;彭某發則放棄設施補償訴求。

協議簽訂后，張某慶立即組織人員翻整土地，彭某發著手搬遷可移動設施，38畝葡萄園如期開啟春耕作業。

(本報記者 王淇鋒 通訊員 謝慧敏)