汽車培訓公司林立，地塊清退遇困難，泉州市鯉城區法院“善執+強執”——

190余畝河灘地順利騰空

近日，隨著泉州市鯉城區法院執行人員成功騰退190.63畝河灘地，為鯉城江濱南岸體育及配套工程項目建設掃清障礙，推動鯉城區“活古城、戰江南”戰略實施。

江濱南岸190.63畝河灘地原由泉州某物業有限公司管理，2007年10月，該物業公司將河灘地使用權租賃給泉州市某零部件有限公司。此后，泉州市某零部件有限公司又將河灘地分別轉租給7家汽車培訓公司，用于駕校培訓。

轉眼到2022年5月，因政策需要，泉州某物業有限公司依據合同約定，向泉州市某零部件有限公司主張解除合同。雙方多次就解除合同事項進行磋商，但未能達成一致。

2023年6月，泉州某物業有限公司以未按時交納土地使用費等為由，將泉州市某零部件有限公司訴至鯉城法院，并追加7家汽車培訓公司為第三人。經判決，被告及第三人應立即騰空交付上述河灘地，并支付相應的占有使用費、違約金等費用。然而，被告及第三人并未在指定期限內履行相應義務。

該案立案執行后，執行干警多次前往該地塊，但7家仍在經營的汽車培訓公司負責人均避而不見，以各種理由不配合法院執行工作。同時，執行干警發現，由于駕校周圍的外墻被拆除，導致部分區域被私家車及其他駕校占用，使執行環境越發復雜。

面對執行困境，鯉城法院首先在現場張貼騰空公告，并將《預處罰告知書》送達給相關當事人，要求其配合法院的財產調查和執行工作，否則將予以罰款、拘留。

在確切了解到拒不配合執行工作將要面臨的嚴重后果后，7家培訓公司的負責人改變了之前的逃避態度，表示愿意積極配合執行工作。

“但是騰退后公司沒有地方經營，停產停業給公司帶來的損失太大了，希望申請執行人能補償部分損失。”一培訓公司負責人向執行干警提出。

為貫徹善意文明執行理念，最大限度減少強制執行措施對被執行人企業正常生產經營的不利影響，實現土地騰空和民營企業重生的雙贏，鯉城法院邀請江南街道辦事處網格員參與調解工作。2024年7月，經多次協商調解，征求涉案雙方意見，3家培訓公司與申請執行人確定了補償方案并騰空完畢。

此后，鯉城法院不遺余力推動剩余4家培訓公司履行騰空義務，但均未果。今年3月初，鯉城法院決定依法采取強制騰空措施。

為確保騰空行動順利開展，此次行動由泉州中院統籌調度，兩級法院對地塊最新狀況和可能出現的執行風險進行研判分析，制定詳細的騰空方案和突發事件應急預案，并邀請行政執法、街道等部門派員協助執行工作。

行動當日，在各家單位的協助下，執行干警依法有序進入案涉地塊，全程使用執法記錄儀錄音錄像。面對在場眾多停靠的車輛，執行干警第一時間聯系車主進行釋法疏導、勸離，隨后清點剩余車輛，將其停放于指定地點。

經過四個小時的全力奮戰，190.63畝河灘地順利騰空完畢，并交付給泉州某物業有限公司。騰空后，該地塊擬建設鯉城江濱南岸體育及配套工程項目，將進一步提升晉江南岸城市形象，完善江南新區城市綜合服務功能。