“談不妥可退款”的定金能退嗎？

法院：雙方對款項屬性存在認知差異，可協(xié)商返還部分

日常生活中，買賣雙方常會通過支付定金來達成交易意向。為促成交易，賣方有時則會另附加“如談不妥，定金可退還”的條款。那么，在這種情況下，定金能否退還呢？近期，福州市晉安區(qū)人民法院審理了這樣一起關于定金是否要退還的糾紛案件。

案情回顧：

2024年6月，陳某因裝修需要到晉安某商貿(mào)公司的門店挑選石材。某商貿(mào)公司經(jīng)測量后出具了報價及石材匯總表，并備注“定金先付5萬元整；如后期談不妥，可退還”。陳某遂支付5萬元，并通過微信留言“預訂款，若無成交可退款”。某商貿(mào)公司出具收款收據(jù)，載明“定金金額5萬元，如后期方案談不妥，可退款”。后陳某認為某商貿(mào)公司報價過高，直接與第三方訂購石材，并要求某商貿(mào)公司退還5萬元。雙方協(xié)商不成，陳某遂訴至晉安法院。

法院審理：

雙方爭議的焦點在于5萬元款項的性質(zhì)。陳某認為該款屬于預付款，應當予以退還。

某商貿(mào)公司則認為：雙方書面約定該款項為定金，而對于定金的返還僅作了“如后期談不妥，可退還”之例外約定，該約定是為促成交易而作出的善意讓步，不影響定金之屬性；陳某未與其商談即“跳單”與第三方進行交易，構成違約，無權請求返還定金。

此案中，雙方當事人對5萬元款項的屬性存在認知差異，從陳某支付5萬元后微信留言“預訂款，若無成交可退款”，以及要求某商貿(mào)公司備注“后期談不妥可退款”等因素綜合判斷，陳某的真實意思為預付款；而某商貿(mào)公司基于促成交易之商業(yè)利益的考量，更愿意將之視為定金。

該案在審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成協(xié)議：商貿(mào)公司一次性返還陳某3萬元。

法官說法：

“定金”字眼的使用應謹慎

在商業(yè)交往中，雙方對支付的款項如不屬于定金性質(zhì)，則不要輕易使用“定金”的字眼，以免日后因對款項屬性的理解不同而引發(fā)不必要的糾紛。從法律規(guī)定上看，定金系作為債之擔保而由債務人向債權人作出的給付，且主要適用于合同債務，屬于金錢擔保的范疇。合同當事人在訂立合同時出于不同需要，往往會在約定定金條款時附加相應的條件或限制。

依據(jù)功能和法律效力，定金可分為以下幾類：

1. 違約定金：作為合同履行的擔保，若一方違約，需承擔定金罰則（沒收或雙倍返還）。

2. 立約定金（訂約定金）：確保雙方未來簽訂正式合同，常見于意向書或預約合同中。

3. 解約定金：允許一方以喪失或雙倍返還定金為代價解除合同。

4. 成約定金：作為主合同生效的條件，交付后合同才成立。

5. 證約定金：證明合同關系存在，非獨立擔保類型，常與其他功能結合。

需要注意的是，定金有數(shù)額限制：不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力。同時，定金與訂金存在區(qū)別：訂金無擔保性質(zhì)，通常視為預付款。