判決后，業(yè)委會和物業(yè)公司仍未公開小區(qū)收支，泉州市鯉城區(qū)法院用心執(zhí)行——

讓小區(qū)收支曬在陽光下

“這是組建業(yè)委會換屆選舉籌備組的倡議書，旁邊這張是小區(qū)的公共收支明細(xì)……”近日，面對泉州市鯉城區(qū)法院執(zhí)行法官的回訪，鯉城某小區(qū)新的物業(yè)公司工作人員指著公告欄向其反饋信息公開情況。看到小區(qū)收支曬在陽光下，執(zhí)行法官露出欣慰笑容。

因不滿業(yè)委會和物業(yè)公司未公開小區(qū)公共收益收支、資金使用等信息，鯉城某小區(qū)部分業(yè)主將該小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司起訴至鯉城法院，要求業(yè)委會、物業(yè)公司應(yīng)真實(shí)完整地公示小區(qū)公共收益收支明細(xì)、工作經(jīng)費(fèi)收支明細(xì)、公共維修資金收支明細(xì)等資料，并提供原始憑證供業(yè)主查閱。

2024年5月，鯉城法院審理后認(rèn)為，業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)依法享有知情權(quán)，業(yè)委會和物業(yè)公司有義務(wù)公開相關(guān)信息，并判決業(yè)委會應(yīng)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)收支情況、業(yè)主大會決定、業(yè)委會決定，物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布小區(qū)共有收益收支情況、公共維修資金使用情況，業(yè)主可對所涉及的原始憑證進(jìn)行查閱，業(yè)委會、物業(yè)公司應(yīng)予以協(xié)助。

然而判決生效后，業(yè)委會和物業(yè)公司未主動(dòng)履行生效判決所確定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主向鯉城法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。鯉城法院立案執(zhí)行后，依法啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，向業(yè)委會和物業(yè)公司發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令其履行生效判決確定的義務(wù)。

為加大執(zhí)行威懾力，鯉城法院依法傳喚業(yè)委會主任和物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，要求其配合法院執(zhí)行，如逾期不履行，將采取強(qiáng)制措施，并向其闡明拒不履行生效判決可能面臨罰款、司法拘留，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任等后果，敦促其主動(dòng)履行。

“我們業(yè)委會成立很久了，當(dāng)時(shí)沒有經(jīng)驗(yàn)，一些材料已經(jīng)不齊全了，對于沒有缺失的資料，我們可以提供，但其他的沒辦法提供……”面對執(zhí)行法官，業(yè)委會主任稱。

“公共收益是用來補(bǔ)貼公司的低價(jià)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，沒辦法和公司自身的經(jīng)營收入?yún)^(qū)分，而且公司沒有義務(wù)提供內(nèi)部賬目給業(yè)主查看。”物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。

針對業(yè)委會和物業(yè)公司存在的實(shí)際困難和法律疑惑，執(zhí)行法官耐心釋法明理，并積極聯(lián)動(dòng)街道辦事處、社區(qū)居委會等基層組織，幫助其理清工作思路，明確信息公開的流程和標(biāo)準(zhǔn)。

在多方共同努力和協(xié)調(diào)下，相關(guān)信息在小區(qū)公告欄內(nèi)進(jìn)行了公示，業(yè)主順利查閱到所需資料，案件得以成功執(zhí)結(jié)。

此后，執(zhí)行法官多次到小區(qū)回訪，助推小區(qū)規(guī)范管理。目前，該小區(qū)已更換物業(yè)公司，按規(guī)定規(guī)范相關(guān)公示制度，并著手推動(dòng)業(yè)委會換屆選舉。

“多虧有你們，現(xiàn)在可以在公告欄上看到錢的去向，再也不用擔(dān)心‘糊涂賬’了！”見到執(zhí)行法官，小區(qū)業(yè)主楊先生開心地說。