從“對簿公堂”到“樹屋重啟”

——福州市兩級法院“綠色調解”讓鼓嶺更美文旅更興

“法官，謝謝你們幫忙解決了我們的經營困局，這下樹屋酒店又可以重新運轉了！”鼓嶺某公司總經理對福州市晉安區人民法院法官感激地說。

這個因經營不善一度瀕臨“停擺”的網紅樹屋酒店，位于福州鼓嶺旅游度假區。因租金支付問題，樹屋出租方與承租運營方產生糾紛，最終在福州市中級人民法院與晉安區人民法院的聯動調處下握手言和……

糾紛緣起：樹屋經營陷困境

鼓嶺作為國家級旅游度假區、國家生態旅游示范區，因其獨特的地理位置，持續吸引著大批游客前去游玩。為滿足游客對野趣的探求，2022年，鼓嶺某公司在柱里景區傾情打造了7座獨具匠心的樹屋，并于2023年1月與柱里某公司簽訂《資產租賃合同》，將樹屋酒店交由柱里某公司運營管理。

樹屋酒店項目一經推出，就憑借其獨特體驗和優質服務吸引了大批游客，一度成為網紅打卡點。然而，好景不長，由于經營管理不善、市場經營加劇，柱里某公司未能使樹屋運營達到預期效果，逐漸由盈轉虧，最終陷入經營困境，無力支付租金。柱里某公司多次與鼓嶺某公司協商，希望減免部分租金或延期支付，以渡過難關。

但鼓嶺某公司自身也有現金流壓力，不同意上述方案，要求柱里某公司按合同履約。多次催討租金未果后，鼓嶺某公司希望通過法律途徑解決問題，遂將糾紛情況反饋至晉安法院駐鼓嶺訴非聯動工作站，希望尋求司法幫助。

兩級聯動：司法智慧破僵局

“法官，你們知道嗎，為了這個樹屋酒店我們投入了大量資金成本，現在收回經營權，將給我們公司造成嚴重損失啊！”柱里某公司的法定代表人情緒激動地說。

“難道我們就沒有困難了嗎？為了建酒店，我們也要向銀行貸款，本來希望通過收取租金緩解一點壓力，現在看來，遙遙無期！”鼓嶺某公司總經理也是怨聲載道。

考慮到糾紛雙方各執一詞，走訴訟流程可能會激化矛盾，影響景區正常經營。為推動矛盾糾紛源頭實質化解，助推“無訟景區”建設，晉安法院駐鼓嶺訴非聯動工作站人員在深入分析案情后，著手開展前期協調化解。時值福州市兩級法院國家名勝風景區司法保護聯動中心成立，福州中院副院長張杰在晉安法院走訪調研時了解到此案，認為該案涉及鼓嶺生態旅游產業發展，要求各方務必盡最大力量將糾紛化解在萌芽、化解在當地。

為打破雙方調解僵局，晉安法院充分依托晉安法院駐鼓嶺訴非聯動工作站、生態環境司法保護巡回點，聯動宜夏村委會、鼓嶺管委會、晉安文體局等成立調解小組，共同開展調解工作。福州中院對此案化解工作也高度重視、實時跟進，多次聽取工作匯報，親自帶領調解小組深入景區實地走訪，詳細了解酒店經營狀況、景區發展規劃及雙方訴求。

司法延伸：“全域守護”促發展

“你們想想看，如果一直僵持下去，樹屋長期空置，設施老化，市場熱度下降，最終價值會大打折扣。與其兩敗俱傷，不如各退一步，讓酒店重新運轉起來，對大家都好。”法官如是勸說。

經多次溝通聯系、充分釋法析理，在各方之間努力尋找調解突破口和共贏平衡點，最終，柱里某公司同意退出樹屋酒店經營，并支付拖欠的租金，雙方在晉安法院駐鼓嶺訴非聯動工作站簽署了調解協議書。該案的成功化解，也是福州市兩級法院深入推進矛盾糾紛源頭預防化解的生動實踐。

當天恰逢福州市兩級法院國家名勝風景區司法保護聯動中心在鼓嶺召開司法助力鼓山5A級旅游景區創建座談會，福州中院、鼓嶺旅游度假區管委會、晉安法院、晉安區文化體育和旅游局有關領導，共同見證了這一和諧時刻。座談會上，各方還對進一步加強自然保護地司法保護工作，助力鼓山國家5A級旅游景區創建和鼓嶺生態旅游產業發展等達成合作共識，將以更飽滿的熱情、更務實的作風，為守護綠水青山和綠色發展貢獻法治力量。