房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)小事，簽好合同，交了定金，房主突然反悔不想賣(mài)房，這可怎么辦？近日，長(zhǎng)汀縣人民法院審結(jié)一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。

案情回顧

今年5月7日，陳某與王某簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定王某將位于長(zhǎng)汀縣的一處房產(chǎn)出售給陳某，以分期付款方式，陳某需在5月7日支付定金10萬(wàn)元，該定金可沖抵第一期購(gòu)房款，第二期于6月22日前付清余款。陳某依約于5月7日向王某支付10萬(wàn)元。5月13日，王某在未與陳某提前協(xié)商的情況下，向陳某轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，并注明退回購(gòu)房定金。陳某與王某溝通未果，遂起訴至長(zhǎng)汀法院申請(qǐng)查封該房屋。

法院調(diào)解

承辦法官受理案件后，了解到王某有意愿繼續(xù)履行合同，但希望陳某再多付1至3萬(wàn)元；承辦法官多次聯(lián)系雙方當(dāng)事人，從法律規(guī)定、證據(jù)等角度向當(dāng)事人耐心釋法析理。經(jīng)協(xié)商，雙方同意繼續(xù)履行原合同。在工作人員見(jiàn)證下，雙方當(dāng)事人到行政服務(wù)中心順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，陳某向法院申請(qǐng)撤訴。

法官說(shuō)法

定金具有債權(quán)擔(dān)保性質(zhì)，違約需擔(dān)責(zé)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。該法第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可見(jiàn)，定金具有明確的債權(quán)擔(dān)保性質(zhì)，旨在促使當(dāng)事人積極履行合同約定的事項(xiàng)，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。因其在促進(jìn)雙方當(dāng)事人信守承諾、提高交易效率方面有著積極作用，被廣泛運(yùn)用在房屋交易等日常生活中。

房屋買(mǎi)賣(mài)不是小事，雙方應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，慎重簽訂合同，一旦達(dá)成協(xié)議，就要恪守契約精神，誠(chéng)信履約。不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，則需承擔(dān)違約責(zé)任。